Voici les nouveaux indices, au 1er trimestre 2022, qui permettent de revaloriser les loyers perçus au titre d'un bail commercial ou professionnel, que ce soit l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), l'Indice des Activités Tertiaires (ILAT), ou l'Indice du Coût de la Construction (ICC).
ILC, ICC, ILAT : voici les nouveaux indices des loyers commerciaux au 4e trimestre 2024
- Article publié le 31 mars 2025
Ces nouveaux indices permettent de revaloriser les loyers perçus au titre d'un bail commercial ou professionnel, que ce soit l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), l'Indice des Activités Tertiaires (ILAT), ou l'Indice du Coût de la Construction (ICC).
Indice des loyers commerciaux (ILC)
L’Indice des loyers commerciaux (ILC) s'établit à 135,30 pour le 4e trimestre 2024. Il est en baisse par rapport au trimestre précédent (- 1,75 %), mais il reste en hausse sur un an, par rapport au 4e trimestre 2023 qui s'élevait à 132,63 (+ 2,67 %).
Cet indice ILC est également en hausse pour la révision triennale : + 14,09 % par rapport à l'indice du 4e trimestre 2021 qui s’élevait à 118,59.
Enfin, pour ce qui concerne le plafonnement des loyers applicable lors du renouvellement d’un bail commercial au terme des 9 ans, la hausse ressort à 24,80 % par rapport à l’indice du 4e trimestre 2015, lequel s’élevait à 108,41.
Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
L'indice ILAT peut servir de référence à la révision des baux professionnels autres que les loyers commerciaux. Il peut être utilisé, sous réserve d'un accord entre les deux parties, pour les activités tertiaires autres que les activités commerciales et artisanales, en particulier pour la location d'espaces de bureaux, pour les activités des professions libérales et pour les activités exercées dans des entrepôts logistiques.
Pour le 4e trimestre 2024, cet indice s’établit à 137,29, alors que celui du 4e trimestre 2023 s’élevait à 133,69. Il est donc en hausse de 2,69 % sur un an.
Il progresse également sur 3 ans (+ 15,40 %) et sur 9 ans (+ 26,93 %).
Indice du coût de la construction (ICC)
L'indice du coût de la construction s'établit à 2.108 au 4e trimestre 2024. Il est en nette baisse par rapport au trimestre précédent (qui s'élevait à 2.143), ainsi que sur un an (- 2,50 %) par rapport à l'indice du 4e trimestre 2023, lequel s'établissait à 2.162.
Par contre, il est toujours en hausse pour la révision triennale : + 11,77 % par rapport à l'indice du 4e trimestre 2021 qui s’élevait à 1.886.
Enfin, pour ce qui concerne le plafonnement des loyers applicable lors du renouvellement d’un bail commercial au terme des 9 ans, la hausse ressort à 29,40 % par rapport à l’indice du 4e trimestre 2015, lequel s’élevait à 1.629.
Source : INSEE, 26 mars 2025.
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